保利时代天悦,保利天汇2026年房价3万？为啥枫林九溪不火｜房哥问答326期

问：咸阳置换，160万买北郊二手还是港务中冶，很难选择？

答：这个预算在西安买房，其实就是商品房的最低门槛，北郊二手能看是因为开发早，小社区，有很多两室小面积，实际单价也不低了；

城北新的一点的社区，凤城十路以南，首创漫香郡，汇通太古城等，均价也在19000 朝上；

同样预算去奥体，可以够到大社区的小三室，环境，户型更好，不足在于配套有限，人气差得远，预算不够，到底是老城区两室，还是新区三室，多一个房间，每个人考量是不同的；

但有一点是对的，从咸阳置换到西安，房子有了更多发展空间，不是选择的难题，还是口袋的问题！

高科的最大卖点就是便宜，外加附近雁鸣湖，地铁，自带学校的优势，和浐河沿线的御锦城，龙湖香醍等很像，但最大的问题就是所有地块临三环很近，尤其是高层，噪音非常明显，对于小面积，凑合住勉强接受；

大户型常住，这个房价不占优势，噪音问题非常重要，同样备选龙湖香醍，融创融公馆，绿地国际生态城。

刚需社区里的大户型，要么常住，要么有很大溢价，目前看高科并没有，噪音的弊端也没有带来价格的明显优势，这种小区一定要现场感受！

问：大明宫紫檀府比金茂府便宜很多，有啥差距？

答：一分钱一分货是有原因的，不会有天降的福利，紫檀府首先是限价的，不是开发商不想卖高价，和周边二手房，新房相比，均价18700 是有优势的，小区也很小，有洋房，有高层，很多买的就是单纯自住；

缺点是周边学校一般，品牌不出名，没有溢价，没有交付案例，金茂府一墙之隔，但东西是完全不同的，纯改善，大户型，科技系统，室内装修，物业服务，景观园林等各个方面，还是很强的；

长安，未央金茂府的交付案例也是高分，二手房价格周边头部，金茂进入西安晚，拿地位置普遍一般，要放高新，曲江，早就起飞了；

大明宫金茂府吸引的还是早期万科大明宫，锦园，万达公馆的首批富人，也有南边过来的，冲着金茂来的；

虽然大众和奥迪的比较并不恰当，萝卜青菜各有所爱，但金茂房子盖得是真好！

小面积时期，绿城全运村、华润未来城市、中粮奥体壹号吸走大部分客户，大面积阶段，融创望江府，中粮，绿城又神仙打架，都不好卖，是奥体位置不假，神仙太多了；

枫林九溪比较活跃的是二手房，买的早怎么卖都不亏，业主比开发商活跃的多；

从交付盖房水平上，绿城和华润比枫林九溪也是强了不少的，但人家的优势是地多，房子卖多卖少不重要，地主是最大赢家！

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