房产税开征时间,来真的？房产税本月开征，这座城市打响第一枪！房价真要降了？

“靴子落地！房产税真的来了！对购房者有何影响？”

“房产税细则发布！这个省份正式开始实施！”

“刚刚！房产税征收细则出台了”……

关注楼市的朋友，这两天或多或少应该都看到了类似的消息吧。

风风雨雨传了十多年的“房产税”，每次都是狼来了，这次陕西竟然打响了第一枪？？？

说实话，刚看到这些推文的时候，壮壮也被吓一大跳。

为什么是陕西？竟然是陕西？它不是没在去年提到的几个试点城市中呀？

于是这两天我火速开始查找资料、看官方文件，厘清来龙去脉才发现，属实是一场大乌龙事件

今年真要出台房产税，可没那么简单！

网友们关于房产税的讨论

到底应该怎么看待房产税？在讨论之前，有必要先跟大家简单科普下房产税的基本概念。

房产税≠房地产税。

房地产税：一个综合性概念，它包含了针对房地产所征收的所有税种，比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等等。房产税：以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种，它属于房地产税的一种。

我们国家的城市财政对土地收入有极大的依赖性，但近些年房地产不景气，大多是“央国平”在兜底，相当于左手倒右手。

房产税一旦正式出台，也会成为财政收入的一大来源。

多套房的人害怕房产税落地，没房的人期待房产税尽快落地，这也是大家常年争论的缘由。

房产税被认为是解决高房价的万能药，理想情况的确是这样。

当持有房屋的成本高于持有房屋上涨获得的收益时，持有多套房的人便会将抛售房产。

市面上的房源会增加，当供大于求的时候，房价自然就下降了。

只可惜在现实环境中，房产税暂时还不能实现降房价的目标。

就看我们国家已经试点多年的两个城市，上海房产税侧重于新房收税，重庆的房产税侧重于高端住宅收税。

但是这么多年过去了，目前来看，两城的房产税并没有展现出对房价的明显抑制作用。

划重点，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

的确，受疫情、海外局势等影响，今年整体环境太差了，地产更是被按在地上摩擦。

看看今年的房地产开发增速、商品房销售面积、销售额增速吧，没有一个数据能看，全都是直线下滑。

所以在这种情况下，如果今年出台房地税，岂不是搬起石头砸自己还缠着绷带的脚？

但只是说今年不出了，并不等同于无限延期或不再开征！

这两年关于房产税的提及相当多，官方的态度也是显而易见。

除了调节贫富差距、促进共同富裕之外，房产税未来很有望成为地方主体税种，将对地方财政起支撑。

长期来看，作为税收调控体系的重要部分，对于稳地价、稳房价、稳预期也有重要作用。

所以，房产税落地这是早晚的事，无非看选个什么时间。

但具体会如何执行，以及先在哪些城市执行还没明确，预计会是“试点先行”＋“因城施策”双管齐下共同开展。

网传的试点城市有北上广深、海南、南京、杭州等等，成都的呼声也不小。

虽然今年成都的房地产行情“独领风骚”，属于抗跌且领涨的那一类，但该来的总会来，还是别抱有侥幸心理哦

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