为什么断贷后首付没了还会欠银行的钱？

为什么断贷后首付没了还会欠银行的钱？
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之前买房子的时候从来没想过这个问题，而且一般人的认知也是如此，明明付了三成首付，也还了几年贷款，如果断贷，再怎么着也不会说房子被拍卖还会倒欠银行的钱。实际上，还真是如此，除非你的房子拍卖了也不怎么掉价，不然都是倒欠的。
为啥呢？
算一笔账就明白了，一般还贷款的话前面三五年基本上都是还利息，本金只有一点点，当你断贷后利息是不算的，基本上你还是欠银行那么多钱，算是70%的金额。同时你一旦断贷，每天的逾期利息就会非常高，一般断贷一两年后才会被执行法拍，这一两年利息就可以达到房价的20%以上，有的甚至达到30%都不为过。
最后房子被拍卖，一般都只有一半的价格，甚至这种拍卖的出价还达不到放假的50%都是正常的，城市核心区域的另说。这种情况下，还得扣去各种税，能抵债的可能只有40%，算一下总账，可能你还得欠银行房价的20%左右。
这么夸张？
确实如此，可能没有那么精细化，但是一旦断贷，基本上都是倒欠银行的钱，不仅首付拿不回来，还了几年的贷款也没有了，房子也没有，还欠银行不欠钱。可能很多人还是没想明白，其实这就是现实，经历过的人都非常痛苦，当初想断贷的想法可能只是觉得房价都掉了，与其这么痛苦的还房贷还不如让自己轻松一点，爱咋滴就咋滴。
结果却是很残酷的，一次决定就能让自己之前的心血付诸东流，还会惹上一身债。当然，不可否认房子依旧是硬资产，仅仅是凭着有房子很容易很快速可以贷款出来这一点，就是非常大的优势了，银行一般都不会拒绝有房子的客户贷款申请，而且还会极速审核下款，甚至三天就到账了。
不都说房子不是资产么？
如果不断贷的话，其实房子是一个很好的杠杆，花30%的钱可以撬动100%的资金，同时大城市核心位置的房价依旧是上涨的，哪怕平均一年上涨5%，放大三倍也是15%了。同时想要动用资金的时候，用房子抵押也绝对是最快的方式，前提一定要自己贷出来的资金足够安全，不然还不上，这个游戏就不好玩了。
房子游戏就是这样，有极强的操盘能力的人就会如鱼得水，只要不触碰到红线导致断贷，你的资产很容易放大好几倍，甚至5-10年翻个十倍没问题。一旦断贷，整个盘子就崩了，一夜回到解放前，就是如此。
为什么要断贷呢？
很多打工人断贷真的是被逼无奈的，比如在北上广深买一套房子5万一平，本身艰难地还着房贷，生活质量下降了很多，坚持熬了三年后发现，房价从5万一平掉到了3.5万了，但是贷款还是原来的额度。
这时候心里就会极度不平衡，房子掉价了，自己辛辛苦苦还房贷，还完30年要付双倍的钱，结果卖掉房子的话可能只有原来70%的钱了，怎么算自己都是死亏的，干脆还不如不要了，连房子的首付也不要了，直接断贷。
悲剧就是这样发生的？
就是如此，本身想着不要首付而已，从来没想到还会负债，会让生活更加艰难，不仅前面投入没有，后面生活更难。
END
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