华润二手房价格，华润润西山二手房价格

问：

老师好，现在灞河两岸的二手房房价走势大概是什么方向，以后还有增值空间么？湾流的高层，17000的均价，现在出手时机合适么？

答：

如果是临河的河景房，稀缺的是河景视野、采光。如果只是临河小区内的房子，那也就是临河公园环境能吸引人。这些配套价值能附加到房子上的价值很少。如果和学区、地铁等配套的价值比起来，还是差很多。

湾流以及附近的二手房，未来还是有增长空间的。毕竟房龄较新、有学区、临绕城高速口，并且周边还有待开发的土地。西安会展中心的展会效应还没有完全显现，随着时间继续推移，灞河东岸区域也会成为更多购房者关注的区域。

具体到湾流这个项目，目前其最大的优势就是邻近浐灞实验小学，其次是交通。北侧可以通过浐灞隧道、南侧可以通过欧亚大桥到灞河西岸。另外离世博大道绕城高速入口也很近。

劣势是高层多沿街、小区品质、物业都一般。周边的万科、甚至恒大都是其竞争对手，如果没有明显的价差，购房者会优先选择这两个小区。

1.7w的均价，也是符合目前市场行情。

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问：

老师好，最近想入手一套房，刚需，首付七八十万，家人倾向紫云府，我倾向中铁琉森水岸的环境，中铁置业顾问说，项目旁会建灞桥古镇，类似大唐不夜城，同时灞桥已完成十几个村的拆迁，有大片土地，加上政府规划，未来三五年，发展可期，同时河对面的铁一中滨河校区已划为公立，该入手哪个？

答：

这道选择题，我更倾向你家人的选择。

从开发商比较，华润置业和中铁置业都属于央企开发商。但是在房地产开发领域，华润的地位要比中铁高不少。后期物业华润也要比中铁好一些。

从地段上比较，华润紫云府位于港务区，属于国家级新区；中铁琉森水岸位于灞河新区，属于市级开发区。华润紫云府离港务区管委会1公里，而中铁琉森水岸在灞河新区和浐灞生态区交界处。

从配套上比较，华润紫云府离地铁13号线港务大道站不到1公里，项目周边有中小学教育用地；中铁旁边就有灞桥镇小学，虽然很近，从学校质量看，还是减分项。北侧有中学的规划。中铁周边没有地铁的规划

从项目本身说，华润紫云府一期占地80亩，容积率2.5。都是14-16层小高层。中铁琉森水岸二期占地151亩，1.6容积率，有洋房，有小高。

你描述的铁一中滨河校区划为公立，琉森水岸能划入的可能性非常小。其周边建的古镇，对它的增值性影响不大。

综上，从开发商、物业、地段、物业华润紫云府都要好于中铁琉森水岸，如果你不是买了为了养老自住，建议还是选择华润紫云府。

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