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1、提问：如果卖房子，是年前卖比较好还是年后开春或者夏天卖比较好呢？哪个时段价位比较高，四惠金地这边，谢谢！

回答：您好，根据我们大数据结果来看，都是春季卖比较合适，一般3-5月之间，这样能卖上好价格。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

2、提问：您好，我在复兴门上班。请问能大致说下四惠的未来潜力吗～毕竟看四惠附近小区还是挺新的，08年以后的不少。另外，比较担心八通和1号线贯通，人特别挤。而且朝阳上班族住通州进城也方便了，导致四惠价格下跌。

回答：四惠这边均价并不高，原因是里面大部分小区都没什么品质，居住体验一般，把总体均价给拉低了。当然地段好，交通方便，也是一个优势。因此，整体板块属于高不成低不就的局面，不过里面有几个小区还是可以的，比如金地名京等，还是值得买。八通和1号线贯通对房价没有太大的负面影响。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：您好，华亭嘉园这个小区怎么样，感觉价格还挺低的，适合投资吗？

回答：一定要明白，北京的二手房价格没有无缘无故的高也没有无缘无故的低，价格低的不仅不是适合捡漏的洼地，反而往往存在诸多问题。这类房子往往跑不赢大盘。而您说的这个小区，楼龄老，又是塔楼，密度大，不少租户，噪音也不小，居住体验肯定很一般。这也体现在其价格上。不建议买！详见星球资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷请问500左右预算未来科技城新房和华严北里老破小，自住，兼顾投资和舒适您的建议呢？我在德胜门对象It目前在酒仙桥

回答：未来科技城的新房比较偏投资属性，未来有一定的机率能有个大一点儿的收益，但是也有一定的风险；而华严北里居住属性多一些，毕竟地段摆在那。从居住的角度来看，如果华严北里能找到一个户型不错的房源，那么体验可能会好一些，因此一般上班时间对于大家的幸福感来说真的比较重要。那么最后一般三个选择，一个是投资未来科技城，然后在里面一些租房；一个是买华严北里，自己住着；选一个其他地方，比如望京，也是不错的选择。

5、提问：请问，一般户型相同的6层板楼不同楼层，单价差多少合适呢？是一层最便宜，然后顶层吗？还有如果买一层需要注意啥问题呢，谢谢！

回答：从大数据角度来看，没有电梯的板楼价值3~2>1=4>5>6，底层比二三楼层低8%-10%，而顶层比二三楼低15%左右。不过还得看情况，总体来看是这样的。买一层，最主要是得看采光如何，有没有遮挡，噪音是否严重，临街不，有的小区一层也有可能出现反水问题，也得注意一下。另外，最近政策对一层的一些违建似乎也更严了，也需要注意一下。建议看星球内部资料《二手房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

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《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

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二手房卖房技巧篇

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北京二手房价格洼地，北京房价又要涨

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