月入十万的楼盘带看项目，完美匹配精准流量

只要一说起房产中介，肯定会有很多人会对这个职业有所鄙视，总觉得他们不是在坑买家就是在坑卖家，大众对这个职业的印象不是很好，须不知做这个职业其实是很挣钱的，不像一般的打工人每个月就那么多固定工资，这个只要做得好还真是上不封顶，不过这也要因人而异，不努力不找对方法再挣钱的行业也有不挣钱的人。

当然，我不是教大家去当房产中介，我们做项目是要摸清底层逻辑的，在暴利的行业里面我们也能去分一杯羹，在大众的固有认知里房产中介主要是买卖二手房挣佣金，这在北上广深等高房价的城市成交一套二手房确实挣钱，但在二线城市就拿我们长沙举例成交一套二手房并挣不了多少，反而去帮开发商卖新房还挣钱些。

如上图，这是某个开发商的楼盘内荐，你只要是首次带客户去看了并产生成交，成交一套住宅就能挣一万五，一个月如果能成交十套就是月入10W+，这个有点类似我们做网络淘宝客项目一样，所以还是需要流量的，这里分为主动引流和被动引流。有种最笨的主动引流法，先找好成交佣金比较高的新开盘的楼盘，然后就每天站在他们售楼部附近蹲点，看到有人准备进去看房就拉住他，和他说你带他进去看有成交返佣的，如果你看上并成交了佣金我们一人一半，有利益的事情一般看房者都会同意的；或者在这个高返佣楼盘附近的竞品楼盘去拓客，因为信息差的问题很多潜在客户可能还不知道这个高返佣盘，只要是首次带看并成交了就能获取高额返现，天天蹲点一个月不说多了，再怎么成交个四五单还是没问题的。

如何找到这些内荐渠道，我们直接去源头找，就像做淘宝客的源头就是淘宝联盟一样，这个直接去开发商的源头找，一般是品牌大开发商才有内荐，直接关注他们的公众号就能找到了，比如万科，保利，旭辉等等，直接关注他们的官方公众号，一般在公众号菜单栏都能找到内荐渠道。另外还有一个APP整合了各大开发商新品内荐渠道也可以给大家分享下，这个APP叫做房多多，类似做淘宝客有粉象一样，这个也是把各种有返佣的楼盘整合起来了，直接通过这个APP去内荐。

当然，自己去售楼部蹲点还是很累的，做过引流的朋友应该都知道，最好的流量是被动精准流量，如何做被动引流呢，我觉得最好的渠道就是抖音了，特别抖音今年开始扶持同城号，对于做这个项目有非常大的帮助，具体操作方式就是把自己包装为房产达人，内容可以围绕讲解房产知识，实地探盘，楼盘评测之类的形式展开。

这种形式的短视频其实很容易做的，比如楼盘知识讲解可以去知乎抄内容，楼盘评测一般安居客上都有，以口播的形式讲出来即可，实地探盘就自己去新盘附近实拍，而且这种内容也很好更新，一般二线城市每月都会有很多新盘开盘，也就能够一直更新，做短视频的最怕的就是内容枯竭，做这个就不存在这个问题，平时没事再每天直播下，引导意向购房人群加到自己的私域流量里面，视频直播多了别人就会以为你是这个领域的专家的，更加有信服力，然后就把这些购房韭菜适当匹配下，带看高佣楼盘成交获取高佣。

所以别小看任何一个在抖音上说房的人，他们的月收入绝大部分都是10W+以上，这种同城号的流量是非常精准的，不是那些搞笑娱乐号的粉丝能比的，而且变现均价购房成交一单都是万元。关键是这个项目是没啥门槛的，也不用投资，别人开个店至少都需要几万的成本，而做这个几乎是零投资了，相对于实际产生的利润是非常可观的！

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