深圳安居房可以卖吗(深圳安居房十年后怎么补差价)

近期，深圳楼市最热的话题莫过于面向人才配售住房。

本次面向人才配售住房一共有4422套，共6个项目分别在龙华、宝安等片区，房价一次性打五折/六折，单身35岁以上/结婚不限+深户本科+3年社保+摇号就能申请。

这个价格和申购条件简直太香了，就连小壹身边的朋友都在调侃：第一次觉得自己太年轻了，怎么就还没到35岁。

据悉，刚开始时，面向人才配售住房的申请系统曾一度被挤崩溃，且咨询热线打不进去，打了一个小时才接通，同样也有销售表示，一天最多接待超2000名客户。

且根据深圳市住房和建设局公示首批推出6个面向人才配售住房认购资格审核结果也可以看到，15294户人才家庭将摇号选购4422套人才住房。

由此可见，面向人才配售住房是多么火热。能买到自己想要的房子的朋友，真的是运气爆棚。

值得注意的是，深圳首批面向人才配售住房选房时间已出，A队列（2房）选房时间为12月9号-12月28号，B队列（3房）选房时间为12月9号-12月17号，符合条件的你有最钟意的楼盘了吗？

图源深圳住房和建设局

01.

6折买房，中签率低至1.1%

中签大赢家，摇到千万别错过

具体我们来看看。

按照深圳住建局公布的信息，此次合格的认购申请家庭中，两房认购家庭户数为12679户，三房认购家庭户数为2615户。

这意味着，两房整体中签率可达到15.4%，而三房户型整体中签率明显高于两房，中签率为94.3%。

从单个项目来看，最低中签率的项目是星河开市客，其96套两房户型共吸引8718户家庭认购，中签率只有1.1%，可见2房的竞争多么激烈。（项目认购户数为手动搜索或存在小幅误差）

图源丁祖昱楼市

虽说从目前来看三房的竞争不是那么激烈，但小壹建议如果很幸运的摇中，就上车别犹豫。

原因有四：

一、很多人没时间准备。

本次的面向人才配售住房入市的比较突然，而三房的认购资格是需要4人及4人以上深户且3年社保的，目前满足的人很少，所以认购的人也会相对较少，此次选地段好的3房相当于捡漏了。

二、深圳人才实在太多。

据深圳特区报的报道显示，截止到2022年10月，深圳全市共有在职院士86人，高层次人才2.2万人，引进海内外高精尖团队251个，留学回国人员超过19万人，各类人才总量超662万人。这其中还是有很大一部分人目前还没有房子住的，给予大家充分的准备时间，会有越来越多人符合条件，后面的竞争会更加激烈。

三、充满未知数。

目前来讲，认购的资格相对比较低，未来随着人流量的增多，政策会不会变动趋严，且深圳地少人多房价高，住房供需矛盾仍然突出，地段好的面向人才配售住房供应是否是可持续的？这些都是未知数。

四、安居房已有人转战面向人才配售住房。

公开信息显示，深圳目前安居房轮候人数在19万人左右。六折的价格，加上较低的申请门槛，促使这部分轮候的人群中符合标准的人也开始转移至面向人才配售住房。且面向人才配售住房与安居房背后的差异，主要在于居住人群的不同，这就意味着未来的社区圈层不同，邻里文化不同。所以，能摇到号就真的不要放弃。

02.

产业升级+人口聚集+配套聚齐

多管齐下，龙华兼具繁华与价值

那么，6个面向人才配售住房怎么选呢？其实，买面向人才配售住房和商品房一样，项目所在的区位都很关键。

在地产圈内，无论是开发商还是购房者，都遵从着一句“金科玉律”：决定房地产价值的因素，除了地段还是地段。

从这次6个盘的地段来看，要数星河开市客的地段最好。

龙华，是粤港澳大湾区东岸核心、粤港澳大湾区深莞中轴桥头堡、湾区发展轴线脊梁，在「梅观创新走廊轴线核心+深圳发展中轴核心」双轴心上，且毗邻福田，占据极佳的区位优势。

曾今，龙华因深圳北站而迅速崛起。

如今，龙华不仅抢先发展数字经济，吸引了华为等行业巨头，并且从顶层设计到民生基建都进行了全方位提升，让“宇宙中心”展现出了更强大的吸引力。

@数字经济稳定经济+企业总部经济加持，片区价值天花板不断抬高。

首先，龙华已经是名副其实的“数字经济第一区”，作为龙华稳住经济大盘的“定海神针”，在今年前三季度，龙华数字经济驱动作用继续增强，核心产业企业达到963家，总产出同比增长13.7%，对规模企业增长贡献率达67.0%。

且在深圳龙华区“十四五”规划纲要里，对数字经济的GDP占比高达35%，比全市目标高出4%，比广东省高出15%，比全国高出25%。

图源龙华十四五规划

其次，深圳北站超级枢纽总部基地也是深圳“6+1”总部战略之一，且根据龙华区十四五规划立足北站交通枢纽地位和目前发展，要将“北站商务区”以国际化视野、都市核心区标准，建设产值超2000亿元的世界级国际会客厅。

据悉，目前确认入驻的名企超100家，包括深圳综合交通设计研究院、深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、美团技术总部等高科技技术型企业。

而企业加速入驻也会伴随着人流聚集，根据2021年中深圳市发布的第七次人口普查公报，龙华人口增加位居全市前列，常住人口252.89万人，占全市14.4%。

有了产业和人气的增加，也为片区内的居住价值提升注入动力。

@丰富的文体商业+健全的教育医疗，配套落地民生大升级

当然，龙华也规划了一套进阶版的生活方案。

根据龙华区十四五规划”表明，南部打造深圳中央活力区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一，即北站-红山为中央居住区。

从配套规划上来看，北站-红山中央居住区打造的设施定位都是TOP级。

目前，龙华商业规模已达到了约205万平，今年，龙华商圈与武汉光谷商圈、南京新街口商圈、广州长隆商圈、北京望京商圈一起上榜，成为全国五大热门消费商圈。

其中，红山6979商业中心、星河COCO Garden、Costco旗舰店（在建）等全都汇聚于红山。红山6979商业中心就有“第二座欢乐海岸”之称，而Costco旗舰店也是深圳乃至华南的首家，可以说红山简直就是全市高端家庭消费的天堂。

不仅如此，红山还汇集了四馆一体（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体）和红山木野郊公园、白石龙音乐公园等六大主题公园，在艺术与自然风光的交替中感悟生活的小美好，在快节奏的深圳里，享受慢时光的书香与宁静。

当然，教育、医疗等生活配套方面，政府为红山引入龙华实验学校、深圳外国语学校龙华学校、广州医科大附属医院（规划中）、龙华区新华医院（在建）等，让片区内的生活配套更上一层楼。

近十年来，龙华红山汇聚了龙华金茂、莱蒙水榭春天等十余个大型高尚住宅区，是高端消费人群集聚区。

开市客所处位置，前能享受到北站总部经济发展的红利，后能享红山TOP级生活配套。所以，要论地段，星河开市客的地段还是非常优越的。

03.

享TOP级生活配套

买3房就选一步到位的星河开市客

除了地段非常好之外，小壹认为买三房首选星河开市客。

为什么这么说？

首先，据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，不同级别城市的购房者选择基本一致，购房者选择三居室占比都在40%以上，在一线城市中有接近一半的占比选择三房，占比为46.73%。

究其原因，则是因为现在的城市生活节奏快，年轻人往往会选择让父母同住来照顾孩子的起居生活，且随着房价的增长，换房的成本也越来越高，所以3房成为了近些年最受青睐的房型。

而开市客约90%是建面约86-88平的3房户型，全采用2卫设计，很好保护到主人房的隐私性，还兼顾了家有2胎或有老人家庭的使用舒适度，可以说是专门为大家庭所配置，一步到位的选择，能免去不够住、后续换房难等多种难题。

开市客3房户型图（客户提供，左右滑动查看更多）

其次，开市客周边的配套非常能打，可以说从儿童到老年生活都能近距离享受到优越的配套。

图源星河开市客说明书

对于一个家庭来讲的，最重要的就是小朋友的教育问题。

开市客自带1800平的幼儿园，据了解幼儿园是交付政府运营，一般是入伙后即可开园（具体以政府通知为准），除此之外，周围学校有深圳高级中学北校区（九年制）、深圳市龙华区实验学校（九年制）、深圳市红山中学等学校。（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

值得一提的是，龙华实验学校全校师资均为海内外名校配置，其中全日制博士12人，深圳市“孔雀计划”海外高层次人才3人，全国优秀教师、特级教师若干。

自建成以来，中考成绩也是步步攀升，在2022年参加中考的288名学生中，就有34个570分以上的学生，所以不少家长也慕名而来。

图源龙华实验学校公众号

交通方便+商业繁华，上班休闲两不误。

当然，在有了孩子后，自己的工作和生活质量也要保证。

对于上班族来讲，高效通勤非常重要。星河开市客位于地铁上塘站和红山站之间，乘坐地铁4号线/6号线，可快速通达全城，且项目紧挨着新区大道和福龙路，如果开车自驾，到福田中心也很方便。

而下班后的生活，则可以约上三两好友就在家附近红山6979小聚，吐槽工作烦心事，聊聊育儿经，带着愉快轻松的心情到家楼下的COSTCO逛逛，购买第二天的家庭所需，想想就很惬意。

而小长假来临，想和家人来一场旅行的话，距离深圳北站也不远，全国各地随心去。

图源百度地图

除了教育、商业和交通配套之外，开市客附近还有红山木野郊公园、白石龙音乐公园等5个公园，早上父母送完孩子后，也可以随便挑个公园锻炼身体，打几套太极或者跳一曲广场舞都是不错的选择。

未来，附近还有龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）、广州医科大附属医院（规划中））三所三甲医院。

新华医院效果图

一圈看下来，以6折的价格，买在红山片区，获得与商品房同样的居住体验，这是性价比极高的选择。

最后，再重申一次，深圳首批面向人才配售住房12月9号开始选房，希望各位符合条件的朋友们都能中签，买到心仪的面向人才配售住房！