婚前买房可以写两个人的名字吗(婚前买房婚后加名字)

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结婚前经常发生这样的故事：男女双方步入婚姻殿堂之前，男方自己借钱出首付，并将房子登记在自己名下，而装修钱需要双方共同承担，女方要求房产证上加自己的名字，男方认为自己借的钱买房，没必要加对方名字，最终不欢而散。

本来是良好的姻缘，最终因为房子闹得不欢而散，让人非常可惜。但是通过这些事件也能看出来，中国人对于婚姻中的房产归属问题十分关心。

买房，在中国人的观念里，无非有三个作用，第一是结婚需要，第二是子女上学，第三是保值增值。如今，随着房价飙升，住房占有家庭资产77.7%比重，房产的重要性可见一斑。

房屋产权监理登记中心

举个例子，2020年，中国离婚率为39.33%，离婚时就要面临房产的分割。一般来说，结婚之初，女方为了寻求安全感，都会要求在房产证上加自己的名字，万一有一天分开了，自己还能有一份保障。这就涉及一个关键问题，买房时，房产证上应该写一个人的名字，还是两个人的名字？名字写少了会亏本吗？

其实，大家之所以有这样的疑问是因为过去婚姻法的规定，房本上写了谁的名字，谁就能分一半财产。但是，新婚姻法出台后规定，就算在房产证上加名字，也不会影响婚前、婚后的房产分割。

不动产登记

婚前买房：如果是婚前全款买房，那么房产归出资的一方。如果是婚前贷款买房，那么需要注意首付和按揭出资。如果首付是一方单独出资，月供由两人共同承担，这种情况下，就算房本上写了两个人的名字，只承担了月供的一方也只能享受支付月供部分及其增值，主要产权依旧属于首付出资人。

婚后买房：如果是婚后全款买房，那么不论房产证上是否写了两个人的名字，夫妻双方都持有50%产权。婚后买房虽然属于夫妻共同财产，但是在整体的流程上却不同，写错可能带来麻烦。

房屋产权

第一，不动产证上写名的流程不一样

对于夫妻双方共同持有的房子，如果网签的时候，合同注明了两个人的名字，那么房产证就默认出两本。之后但凡涉及房屋买卖、出售、抵押等事情时，都需要夫妻双方共同在场。

但房淘惠需要提醒一点，如果网签时只写了一个人的名字，那么涉及到房屋买卖、出售、抵押等事情时，只需要写名的一方在场即可。也就是说，如果房产证上没写你的名字，那么你的另一半可以不经过你同意就出售房产，即使这是夫妻共同财产。这也是只写一个人名字后可能会遇到的麻烦。

房贷

第二，按揭要求会有一定改变

如今房屋价格非常高，大多数买房人都会选择按揭贷款方式，并且现在银行审批非常严格，核对资金流水、工作证明、征信等，一般情况下，银行流水需要达到月供的两倍才能审批成功。

但是，如果在审核过程中写的是夫妻双方的名字，那么相对家庭的月供能力就更高，可能会产生两个还款人。这个情况不同银行规定不同，具体还要看当地银行的审核机制。

看婚房

有人说，现在人结婚“功利性”太强。但是现实就是现实，房淘惠认为目前的结婚房产分配方式相对公平：婚前房产，谁出资，写谁的名字，按照出资份额，登记各自的份额比例。

一个家庭，谁的贡献大，谁的贡献小，该如何衡量？怎么衡量的出来？男方认为，家里自己挣钱最多，凭什么将财产分给你？却忽略了一点，一个家庭的维系从来不是按照谁挣钱多少来衡量的。如果没有妻子的付出，可以成为一个家吗？女方认为，生孩子、做家务都是自己的事，却忽略了丈夫为家庭遮风挡雨。

其实，将一些新婚姻法下房产分割的问题，并不是说房淘惠在鼓励大家离婚分房产，而是希望大家在追求“纯洁”婚姻的同时，也对离婚时的财产分割问题有所了解，避免“房本写不写名”的问题造成日后不必要的纠纷。

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