结论

房价18451元/㎡；租金402元/年/㎡，租售比2.2%

认为，当前房价已处于高位

但由于

部分地区新房二手房

价格倒挂现象严重

抢房仍时有发生

考虑

2018年武汉

土地供应面积上涨

以及限价政策持续

认为

房价将回落

向周边新房倾斜

房价贵不贵？

武汉平均工资 7263 元！（基于智联招聘大数据）

为什么采用这个数据？

总结来看，以如此工资，武汉当下房价贵，但是不至于贵到难以接受，所以如果说再有一次全民购房热潮的话，我认为武汉仍有较大上涨空间，至少能比肩杭州啥的

如果有些人认为部分人群收入两三千，买不起房，我觉得分两点考虑，第一，这部分人又很多被动收入或者都是城市本地人有了房子，另外一点是，这些人可享受政府推出的公租房、廉租房等，因为一个中心城市的房价不可能降到如此低

新房

二手房

这是房天下出的一个调查，可以看到，在武汉新房、二手房价格倒挂非常严重

所谓买到就是赚到

因此也派生了很多”茶水费“

但是，究竟这种情况能持续多久，以及未来房价走势，主要看以下两点

第一条我们目前的看法是会持续到房价稳定的时候，也就是说等到市场足够冷却的时候，这个要看政府的判断，第二个土地供应，我们可以看到武汉新增土地供应进一步扩大

今年武汉拟出让1192.58公顷住宅用地，较去年上涨7.15%

意味着什么？

武汉不是北上广深，也不是厦门、香港，只要政府在限价的基础之上，能够持续推出大量土地，等新增新房数量能够对二手房产生的冲击的时候，二手房房价也会向周边新房价格回调，这也是一种趋势。

第一，武汉2018年上半年GDP同期增长8.2%，二三产业拉动效应明显，因此，长期来看，处于长江经济带的武汉有成为大城市的潜力，这首先就是人口

第二，武汉拥有巨大的人才库，留下人才，引进人才成为重中之重

所谓的”高房价倒逼年轻人离开“不是一句空话，可能对于北上广来说，这批年轻人走了还有下一批人，但是对于众多强二线城市来说，谁能吸引到巨量的优质年轻人，谁就能在未来的竞争中脱颖而出

从人才引进的角度，我们也可以发现武汉的补贴是相当大方的，也从此我们可以发现其控制房价的决心也是巨大的

因此，我认为在房地产税出台之前，通过增加土地供应、控制新房价格达到楼市稳定的状态会持续下去

本站部分内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人，本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请举报！一经查实，本站将立刻删除。