格子铺如何经营，格子铺返租销售合法吗

即使法院已经终审判决，辗转十余年讨说法的亚太精品市场格子铺业主们还是眼睁睁看着自己投资的商铺变成了酒店，却一分钱租金都拿不回来。18日，十多位业主代表再次来到广州市中级人民法院和越秀区人民法院寻求强制执行判决拿到租金。业主代表梁小姐告诉记者，亚太精品市场业主们这十多年来的辛酸史代表了广东不少格子铺业主的维权困境。

物业多次易手，承租方互相推诿

2008年开始，不少开发商将一个大商场分割成许多间小商铺出售，而这些商铺数量多、面积小，多数集中在几平方米至二十平方米不等，因此被称为“格子铺”。由于当时许多老百姓深信“一铺养三代”的说法，广州商圈内曾掀起一波产权式商铺投资热潮。

据梁女士介绍，亚太精品市场的格子铺在北京路附近，地段很好，2009年推出时，曾创下一个月内七百多个档口被一抢而空的纪录。更有业主花了一千两百万买下六个商铺，其中三个就在亚太精品市场。但三年免租期一过，商家都撤场了，业主们才发现，开发商其实在商铺一卖完就走人了，根本就没想做活市场。

亚太精品市场被改造前空置的格子铺。

无奈之下，业主们只好更换物业，引入广州市景东物业管理有限公司。但景东物业又将物业转租给一个叫林亮平的老板，林亮平又将该物业交给广州市万福酒店有限公司使用。多次转手之下，业主们的格子铺被打通，改造成难以划分区域的酒店。免租期终止后，景东物业却一直拖欠业主的租金。景东公司与林亮平、万福酒店也发生诉讼，认为对方违约。多次投诉交涉无效后，数百业主决定集体起诉景东物业、林亮平以及万福酒店，要求解除合约、支付租金及逾期违约金，并要求酒店返还商铺。

该酒店现已营业。

业主们告诉记者，在合同签订后，他们协助被告办理了一年的租赁合同备案登记，后因为双方就租赁税问题产生争议，被告不愿意依约承担相关税费，业主便不愿继续办理租赁合同备案登记。被告景东物业对业主们提出反诉，声称因业主不配合办理租赁合同的备案，导致酒店无法营业，因此不愿缴租。

记者致电景东物业，该公司的负责人声称是业主违约在前。景东物业代理律师告诉记者，由于酒店经营需要开业许可证，因此业主需要配合物业办理备案手续，酒店再凭借手续向相关部门领取证照。景东物业在2019年12月28日已经向业主邮寄送达了紧急租赁备案告知函，其间不需缴纳租金。但业主们认为，景东公司拖欠租金，缺乏诚信，因此拒绝配合景东公司办理未来十几年的备案手续，双方为此相持不下。

酒店确已营业，租金仍难追回

记者注意到，今年7月，广州市中级人民法院已经对该案作出终审判决，确认有关业主应协助景东公司办理房屋租赁登记备案手续，同时景东公司也应支付此前拖欠的租金，但业主们却发现，虽然现在酒店已经开张了好久，租金却一直没有下文。

无奈之下，十余位业主18日前往广州市中级人民法院和越秀区人民法院寻求强制执行。业主们提出两大诉求，如果无法执行二审判决，就应按合同约定解除业主与景东物业的合同；要么就对景东公司进行清算，重新找公司盘活。越秀区法院该案执行法官表示，景东物业名下没有财产，无力支付租金，法院将协助业主对酒店支付给景东物业的租金进行截留提取。但受到疫情影响，该酒店营业一直处于亏损状态，收租过程可能较为艰难。

记者在购票软件上发现，该酒店确已营业，距离热门商圈北京路近在咫尺，订房价格在195-1029元/日不等。

该酒店每晚房价。

记者了解到，亚太精品市场所在的越秀区、珠光街道办已多次介入调解，希望解决这个历史遗留问题。但对广大业主来说，维权讨租之路还很漫长。

记者从中国裁判文书网上看到，仅在2020年，广东省内与格子铺相关的判决就有562宗。今年4月，汪女士就向媒体反映，她荔湾区盛悦广场购买了一个二十多平方米的格子铺，前三年免租委托给管理公司管理。结果本应在2017年收回的铺位，至今她都没办法收回，而店铺被打通后现在都找不到了。其他100多名像她一样的业主虽然也打了官司，但由于有关公司已进入破产程序，无力按约定完成装修并交还商铺的合同义务。

广东格林律师事务所副主任张旭锋此前就撰文认为，格子铺大都存在目的非法、宣传虚假、格式条款、违规返租、销售做套、消防隐患、验收非法的问题。在发现上当受骗之后，在诉讼解除合同无望的情况下，少主楼盘的业主尝试采用私力救济方式，以自助模式为主，团结尽可能多数的业主，成立业主自治组织，依法行使业主自治权，解聘不合格管理公司，聘任有能力的公司，通过一系列动作，盘活资产，最大限度降低损失。遗憾的是，成功的案例还很廖廖。

广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆教授此前在接受记者采访时表示，格子铺困境是全国性的历史遗留问题，随着电商发展，格子铺转型是大势所趋，这需要多方共同协商解决。

【记者】项仙君实习生魏玉莹

【作者】项仙君

南方探针

来源：南方+ – 创造更多价值

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