前两年一路疯涨的房价，终于“安静”了下来，但房价居高已久，很难下跌。而居民收入虽然也在不断提高，却总是与房价不成比例，尤其是年轻人买房更是困难重重，高房价已然成了大多数人买房路上的“拦路虎”。房子就像是一面镜子，暴露了购房者的收入，还能暴露你的年龄。

一、收入与房价

房价收入比被看作是衡量一个城市房价高低的指标。据《2019新一线城市住报告》显示，一线城市中，深圳房价收入比为24.4，为全国最高；北京以22.5位列全国第二，上海17.5位列第三，广州相对较低仅12.4。新一线城市中，杭州、天津、南京房价收入比位居前三，而且要高于广州，长沙6.3排名最低。

这意味着，一个普通城镇家庭要在深圳买一套房需要24.4年，如果在25岁时买房，还完房贷已经都50岁接近退休了，可以说居住负担最大。而在新一线城市长沙，这个时间缩减到6.3年，25岁买房，31岁就还清房贷了，可谓是房价调控最成功的城市，对于购房者来说基本没有居住负担。

然而，另外有一份数据或许会亮瞎我们的“钛合金眼”。如今90后和95后逐渐成为购房群体中的生力军，据统计，在一线城市，有45%的90后全款买房，500万一套的房子，很多人这辈子只能望其项背，但却有如此高比例的90后说买就买，还不带眨眼的。小黑只能感慨：不是他们家里有矿，而是我们收入太低。

二、买房的期望

那么问题来了？买不起房真的是因为房价太高，收入太低吗？事实确实是这样。不错，在大城市，尤其是一线城市，买不起房就是因为收入和房价不成比例，房价在天上飞，收入在地上追，却一直追不上。

然而，买不起房，就真的只因为房价高吗？事实却并不是这样。在新一线城市，房价收入比并不太高，尤其在长沙这样的城市，大多数人都能买得起房子，只是选择买在哪、买多大、买什么样的房子。

我们眼里看到的是别人家的房子，位于城市核心区、地段非常优越、配套十分完善、交通绝对便利、房子足够一家五口人住，有安全又优美的小区环境，关键是还能永远保值一直升值……可这样的房子和我们干瘪的钱包相比，差距不是一般的大，以我们的收入水平，即使掏空“六个钱包”穷其一生也未必能买上这么“高大上”的房子。

如此看来，我们买不起房子，或许与房价收入比并没太大关系，只不过是目前的收入和内心期望的理想房子差距过大而已。正如世界上的石油一样，每个国家都想得到更多甚至完全据为己有，但石油资源是有限且不可再生的，而世界人口是不断增长趋于无限的，所以这样的想法是不现实的。正如经济学中提到的“人类欲望的无限性和资源的有限性之间的矛盾”，买房也是同样的道理。

三、居者有其屋

在以人民大众为主体的国家里，我国一直都在为了“居者有其屋”而努力。虽然商品房兴起后，房价一路上涨，已经远远偏离了其价值轨道，但在“房住不炒”提出后，房价终止了普涨的势头，涨幅也在逐步收窄，更加趋于稳定。

2019年底的几次会议也多次提出，2020年将以“稳房价”为重点，更重要的是，2020年将大力推进房屋租赁市场和保障房建设，这是实打实造福民生的举措，就是为了让更多中低收入的群体和新市民能够尽快“有房可居”。

在部分城市，目前房价收入比的确太高，因此，在平抑房价的同时，还要不断提高居民收入水平，中国人口基数太大，想要让14亿人都“有房可居”，不是单纯依靠保障房和租赁房就能满足的。

中国特殊的国情决定了我国不能照搬国外模式，新加坡的“组屋模式”、美国的“重房产税”、德国模式，都不适合我国房地产行业。只有继续坚持“房住不炒”，全面落实因城施策，建立房地产长效监管机制，努力“稳房价”，才有可能最终实现房价软着陆。

提高居民平均收入，只靠高层努力还不够，我们每个人都要努力提升自己，增强自身技能，不断提高自身收入，让买房不再那么难。

综上所述，如今房价依然还很高，买不起房的人也多有抱怨，但房价不是短时间能降得下来的，如果真想买房，除了量力而为，还得努力提高自身收入。小黑相信，只要长期坚持“房住不炒”，“居者有其屋”的理想终会实现。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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以史为镜可以知兴替的意思(以史为镜 以史为鉴 以史为师)

一、收入与房价

二、买房的期望

三、居者有其屋

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