武汉豪宅楼盘，武汉江景房楼盘有哪些

最近看滨江项目的购房者都已发现，主城滨江上车门槛变“双高”：单价高、且面积大总价也高。

例如绿城武汉黄浦湾，均价5.5W/平，主力面积段170-220㎡；宸嘉100，均价5.18W/平，起步249㎡；武汉长江中心，均价4.5W/平，约203㎡起……总价多数千万级！并且因为能否看江的缘故，内部的价差拉得更大。

这一定价体系，在二手房市场更为明显。

以大家最熟悉的武汉天地为例，同一期，一线无遮挡看江的高层，挂牌价最高近8W/㎡，无江景低楼层，约7W/㎡左右。

△图源贝壳网

一套主城头排滨江的住宅，已超越其本身居住价值，成为绝版“收藏品”那么入手门槛是多少呢？

二七滨江商务区，单价4.8W/㎡，建面约174㎡起；武昌滨江商务区，单价4.5W/㎡，建面约204㎡；汉阳滨江商务区，建面约201㎡起，最高单价已超3W/平。

大多数人都没有机会了吗？

△招商江山风华示意图

莫慌！老欢最近关注到一个一线滨江超值之选——招商江山风华。

该项目位于汉阳滨江主城段，即将推出目前滨江板块非常稀缺的建面约143㎡-175㎡产品。

要知道，在项目周边，金茂和越秀的头排观江产品已超3W/平，且都是200㎡以上的大平层，总价约600W起。

招商江山风华距离金茂及越秀不到3公里，照此老欢推测，项目均价应该在2.4W-2.5W/平左右，总价约350W-430W。

也就意味着，同等预算，目前在多数滨江项目只能买到二排不看江楼栋。在这里，已经可以选择一套头排南向看江的大三房了！

没有搞错！这是主城，隔壁比他贵5000元/平！那么问题来了，大家的担心我懂：

1，江景有没有猫腻？2，品质会不会拉垮？3，价格ok，潜力够不够？

值不值得买，先解决疑问。

01.

双倍稀缺！

一线头排滨江的纯住宅，再不抢就没了

目前滨江板块，多数项目一线临江的基本都是商办产品，住宅少且贵，部分楼栋还只能夹缝看江。

而在售一线头排观江的纯住宅，整个三镇滨江，老欢替你们数过了——要以栋数计！

武昌滨江商务区临江第一排，全部留给了写字楼；二七滨江目前仅有1个一线临江新盘在售。

汉阳滨江也仅剩金茂、越秀、绿城和招商各有2栋能头排观江，且能正面观江的就更少了！

而招商江山风华，南向瞰江且距江100米内，真正无遮挡头排观江，堪称“少数中的尖子”。

>>>超长超宽拥江体验，与江更亲近

项目拥有板块内在售项目中最长、约285米的观江面，一线首排观江的IMAX级视野。

更绝的是，窗外两桥之间还有约3公里的超宽江面，还能同时看到长江和江岸线。

跟直面长江的项目不同，有滨江公园绿化做缓冲，看到的江景更有层次。

△项目观江视野实拍

而且项目地处长江北岸，夏季南风北吹，能将江面的清凉带到北岸，更加凉爽宜居，拥有更高的舒适度。

>>>头排观江+滨江生活，错过无补！

注意！真正的“一线江景”，必须是临江百米内，完全无遮挡的视觉体验！

招商江山风华紧临2019年军运会沙滩排球主会场所在的汉阳江滩公园段，南面都是绿化用地。不管是现在，还是交房后，都拥有一线瞰江视野，不会被遮挡。

△汉阳江滩实拍

当然住在江边，除了要能在家欣赏江景，还要体验临江而居所能带来的滨水生活乐趣。

如果只能看江不能亲江，那可不算享受滨江生活。

△汉阳江滩实拍

项目与约9万方的汉阳江滩仅一路之隔。周边还有约5.2万方国博亲水平台，约8.3公里滨江画廊，集齐沙滩排球场、篮球场、足球场、羽毛球场等运动设施，环江漫步或慢跑健身下个楼就行。

这样的生活场景，放眼整个武汉滨江板块也属“稀有物种”，这样的产品真正是“错过无补”！

02.

超10米巨幕+三面宽无遮挡观江！

武汉当下最“豪横”的江景房

地段再牛，资源再稀缺，产品不行也只能算个“伪稀缺”。

项目的开发企业招商蛇口作为百年央企，深谙“善待城市资源、激活土地价值”。也在此为顶级地段、稀缺资源匹配“超配”产品。

>>>公建立面、全面屏设计，滨江天际线颜值担当

项目采用了富有线条感的公建化外立面，全面屏带弧形造型设计、银灰色铝板，呼应形成优美的城市天际线，尽显奢华大气。

△项目效果图

当然，公建化立面对施工工艺标准更高，造价更是普通涂料外立面的数倍。所以目前在武汉市场，也仅在绿城黄浦湾、宸嘉100等滨江豪宅多见。

>>>纯板楼、公区精装，品位独到很“惊艳”

● 每层4T4户，户户观江、层层观景

项目即将推出的4#楼，纯板式楼设计，同一平面上所有户型都互不遮挡，真正能够做到“户户观江、层层观景”。

△项目效果图

每层4梯4户的设计，也相当一梯一户。不仅保障了隐私与安全，更让人出入时尊崇感倍增。

● 双层精装入户大堂、精装电梯，公区、车库、园林全面“豪宅化”

而项目的公区设计，这次真的有“惊艳”到老欢。

双层精装入户大堂，辅以吊顶造型、墙面岩板、地面石材铺装，气度之轩昂，可以傲视诸多改善盘。

△一层大堂效果图

地下车库，两侧还设计了采光天井，实现更好的通透性，采光效果更佳。地面则选用兼具光洁亮丽的耐磨材料，历久弥新的同时，对车胎也更友好。

△车库效果图

电梯厅的金属黑钛拉丝不锈钢加上悬浮吊顶设计，尊贵感倍增；电梯轿箱空间宽阔，金属网+古铜拉丝不锈钢的纹路装饰美观大气，完全是五星酒店的配置。

△电梯轿厢效果图

除了能享受外部优越的生态环境，小区内部园林还邀请了知名的山水比得公司操刀，将美观与实用相结合。

下沉休息水院、浮生岛会客厅、邻里互动阳光草坪、趣味全龄活动乐园等多个功能景观，加上架空层打造的运动、艺术、共享空间等功能会所，能够满足各种年龄层日常需求。

可以说，项目是在不计成本和利润的用心呈现生活品质，全方位提升居住舒适度。

>>>超10米巨幕、三面宽观江，奢适体验不输“顶豪”

随着居住需求的提升，人们对于改善住宅越来越挑剔，户型面积大小、功能空间排布及观景视野，都必须“严苛”要求。

① 超10米巨幕、三面宽观江，不管在家哪个角落都有极好的瞰江视野！

招商江山风华主推户型均为南北通透，且三开间朝南，观江面整体面宽最大约13.55米！

<<滑动查看户型图

堪比“跑道”的超长阳台，打破了室内空间和外部世界的视野隔离，带来毫无遮挡的IMAX级瞰江体验。

约3.1米的层高，配合LDKG一体化设计，不仅更加通透敞亮，而且奢阔的空间感更是“一眼显大”。

未来每天回到家，最惬意的事情就是在沙发上来个葛优躺，窗外的奔腾江流、白云悠悠尽收眼底。

△样板间效果图

②“超配”装标，不惜成本的塑造品质产品！

除了松下中央空调和新风系统，菲斯曼全屋地暖“豪宅”三大件，项目还“超配”赠送方太柏厨的品牌玄关柜，马可波罗品牌岩板电视背景墙，锦盛高端品牌全屋墙纸。

△样板间效果图

厨房配置西门子的燃气灶、油烟机和水槽洗碗机三件套，简直是女主人的最爱！

卫生间汉斯格雅国际一线品牌高端系列龙头和淋浴五金，也是多见于豪宅和星级酒店。

还有整个项目从外到内石材+岩板的大量运用，到更具私密性的细框金属灰玻门、走道地脚小夜灯、开关面板的透明防水盒等等……

一切你能想到的和想不到的居住细节，都一一周到考虑。

在不断有项目“减配”跑量的当下，招商江山风华拿出的“超配”产品，甚至不输某些5w+的“顶豪”。

足见项目对板块价值的珍视与信心，更是对购房者展现出最大的诚意。

03.

4分钟，总价省掉1/3！

一线滨江的潜力值一样要“拉满”

如老欢开头所说，很多武汉人“不会”买滨江，是因为“不敢”买——怕价格站岗，怕价值透支。

其实买江景房最“豪横”的体验，不是仅仅“得到江”，还是拥有更舒适的滨江生活和更大的潜力空间。

①长江主城段，交通、教育、商业、生态全能配套加持，居住体验感无敌

招商江山风华位于长江主轴核心区，拥有四桥三轨的立体交通网。

自驾经国博大道，约13分钟可达钟家村远洋里商圈；转江城大道，约22分钟可达汉口CBD；走晴川大道，约20分钟可达国广商圈。

过杨泗港长江大桥、白沙洲长江大桥，还可快速直达武昌、光谷中心。

△项目位置图

另外，项目距离6号线、16号线（已通车），12号线（在建）三地铁换乘点国博中心南站约600米，步行可达，是少有的三轨交汇滨江项目。

△示意图

经开永旺仅地铁两站路。周边规划中的国博山姆会员店，预计2023年底开业，可享受家门口完善的商业配套。

下楼即钟家村小学分校，旁边还有一块中学规划用地，再加上小区自带幼儿园，可零距离享受12年教育配套。

地铁、学校、商业都是存量房市场的独门“利器”，更何况还拥有一线滨江不可复制的资源。

看看目前滨江同类型产品，汉口武汉天地二手房价早就突破7W/平，武昌滨江最高也达5.5W/平，面积还偏大，想上车不易。

②主推约143-175㎡一线看江门槛级户型，入手更轻松

目前武汉主城滨江住宅中，能够一线看江的楼栋，产品多以200㎡以上大平层为主，总价门槛已超600W，且随着产品的稀缺还将不断加高。

△示意图

再看项目所在的汉阳滨江，滨江金茂府一线江景房源建面约243㎡，带装修备案价29234元/㎡；越秀汉阳星汇云锦，头排临江的楼栋放风价超30000元/㎡。

△据百度测距

而招商江山风华距离他们直线约2.8公里，车行仅需4分钟左右！

项目主推建面约143平和175平三房、四房，4分钟，总价瞬间砍掉1/3！可谓是“最贴心门槛”！

而对比当下在售的其他滨江豪宅，两栋一线前排看江“席位”，显然具备更大潜力空间。

无论是自住还是未来置换需求，项目都能兼顾，是今年非常难得的入手真滨江机会。

老欢综合点评

在大众印象中，滨江板块已经成为“白月光”，可望而不可及。真正适合大多数改善家庭的产品，少之又少。

招商江山风华的面市，无疑将是今年进阶主城滨江的好机会。

1、南面头排看江+约285米超长观江面，是板块内在售项目之最。同时，下楼即江滩公园，收获亲水而居的全新体验。

2、长江主城核心地段、三地铁交汇，钟家村小学分校、经开永旺梦乐城、泰恩同济医院在侧，可以说是目前最具居住价值的滨江项目，潜力空间肉眼可见。

3、超配公区，专梯入户享受，IMAX级环幕观景视野，奢装细节满满。“硬核产品+黄金板块”的组合，成就极具价值的真改善盘。

4、项目是目前整个武汉滨江在售楼盘中少有的纯住宅小区，实现了让江岸线回归居住的纯粹滨江生活。

5、一线滨江的性价比之选，约143㎡起瞰江大宅，门槛友好，预算3-400万左右的改善型购房者真的可以冲了！