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上周，有一个区域发生了一件怪事，同样都是开盘，带装修的卖完了，卖毛坯的却还有房源在售。之前也发文章讨论过这件事，想必有人已经猜到这是哪个区域，没错，就是新洲阳逻。

这是个神奇的区域。去年，曾经某一新盘首开，价格逼近5位数，一时让人震惊，硬生生的改开毛坯，至此，阳逻几乎遍地毛坯，鲜有加装修，加装修的也无一例外，去化比较惨淡，即使地铁口也不例外。

而如今，加装修均价9000元/平开盘售罄。这一价格已经反超了目前炙手可热距离主城更近的“长江新城”边项目南德长江城（毛坯均价约8500元/㎡），联投汉口郡（前期带装修均价约8800元/㎡）。

到底是什么让开发商有了勇气卖到9000？

又是让购房者改变心思接受了这样的价格？

芝麻觉得，很大程度上因为，新洲阳逻，这是一个“被偏爱”的区域，区域的发展利好有目共睹。

1.一个远城区居然有双地铁？！

现在的有双地铁的远城区，屈指可数，比如东西湖区（轻轨1号线、地铁6号线二期）、然后是黄陂区（机场线、前川线）等，江夏区（纸坊线、8号线三期）等，然后就是新洲阳逻这边了。

不比其他区域是地铁延长线，地铁21号线是全新的一条地铁线路，早在2017年底已经通车，连接汉口江岸区、黄陂区和新洲区阳逻，起于武汉市江岸区后湖大道站(与3号线换乘），直至新洲金台，共设车站16座，其中地下站6座，位于江岸区，高架站10座，位于黄陂区和新洲区，平均站间距为2603m，而且21号线两端均预留延伸条件。

目前，在起点站后湖大道站可与地铁3号线换乘，在新荣客运站出站换乘轻轨1号线新荣站。算下来，从新房住宅集中的施岗站到武汉天地坐地铁仅40分钟左右。

另外新洲阳逻之心区域内规划的还有新港线规划，新港线就在地铁第四轮规划内，目前已经获批通过，新港线工程自工业四路到桃李桥，线路长30.2公里，设站11座，投资176.81亿元，建设工期预计6年，最高时速160公里。

2.江北快速路春节已经通车，去二七长江大桥仅20分钟！

江北快速路从二七长江大桥立交到阳逻余泊大道，全长27公里，串连了江岸、黄陂、新洲3个区，是武汉“五环十八射”交通格局的东部骨架线路，主路设计速度60-80公里/小时。

从武昌上二七长江大桥，到汉口桥头最右边有一条匝道，进入匝道后落地即是江北快速路。同时，道路沿线共建有5座人行天桥，7个可供车辆和市民通行的闸口，从新洲港区高架到二七长江大桥仅需20分钟，到武汉天地不要半个小时。

3.从新洲过江更方便！尤其是去光谷！

光谷和双柳规划了新港长江大桥，目前该项目已向国家发改委申请列入国家过江通道规划，待国家发改委同意后即可正式开展前期工作，初步计划2019年底开工建设，将大大拉近新洲与光谷中心区的沟通。

另外光谷长江大桥已进入选址阶段，密切与长江南岸左岭华星光电等产业园区联系。

4.阳逻之心规划正在逐步落实！

“阳逻之心”正在落实中，区域规划为“一轴、一带、五区”。一轴:柴泊大道核心公共服务轴。一带：蓝玉项链生态带。五区：兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

整个规划位于阳逻新城东南部，柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域，整体规划7平方公里。市政基础设施工程方面，采用政府与社会资本合作模式（PPP），由武汉阳逻之心建设开发有限公司负责开发建设，其中新建包含柴泊大道等共计25条道路（共计58.02公里），地下综合管廊14.45公里（覆盖“阳逻之心”中心城区），60万平方米的蓝玉项链生态带，770万平方米的场平工程。

蓝玉项链公园效果图

蓝玉项链在建实景图

5.新洲万达广场来了！未来将是区域核心商圈！

2019年1月25日土拍，万达以底价97640万元竞得P（2018）188号地块，楼面价2602元/平，其中的地块1就是未来新洲万达广场的位置，目前已经开工建设。

6.爱琴海购物乐园落地阳逻之心！

新洲的爱琴海购物公园是首次来到武汉的亮相之作，将打造成为集商业娱乐、休闲文化、艺术和生活为一体的标杆性城市综合体。

爱情海购物公园是红星地产旗下集合文化、购物、办公、住宅于一体的大型综合体项目，2013年首座爱琴海购物公园在北京开业至今，爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆等40余个大中城市，总签约项目近50个，管理面积超过500万㎡。

新洲的爱琴海购物公园位置就在如图所示，位于阳逻之心核心地段，周边聚集着众多楼盘，未来生活氛围会比较浓厚。

或许上面提到的规划并不完善，但是这些规划让人还是有安心的感觉！愿意选择这里，也许真的是看中了区域的发展，肯定了区域的潜力。

那么，关注新洲的小伙伴可以看下面，芝麻汇总了一下新洲目前楼盘的近况，其中有16盘均为毛坯，5盘带装修。

另外，下面是区域内一些即将入市的地块，可以一起关注一下。

重点地块分析：

P(2018)002号地块

P（2018）002号位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，占地面积48751.72㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价22000万元，起拍单价1805元/平，最高出让价44000万元，最高单价3610元/平。最终湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得，楼面地价2724元/平，经查询，该公司即为福星惠誉。

P(2018)036号地块

P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东，古城大道以西。土地面积为61459.42平方米，容积率为1.0-2.8，土地用途为住宅。最大计容建筑面积大于61399平方米，不超过171915平方米。2018年6月21日，武汉地产控股有限公司以拿下武汉新洲邾城P(2018)036号地块，成交总价为39140万元，楼面价2276.71元/平米，这也是武汉地产首入新洲。

地块要求：

该地块内需配置一所6班幼儿园，建筑面积不少于400平方米的社区工作服务用房。

P(2018)060号地块

2018年8月29日，长沙意茂企业管理有限公司以底价50585 万元，楼面地价3261.13元/平拿下P（2018）060号地块，据天眼查可知，长沙意茂企业管理有限公司为金茂100%控股企业。

地块要求：

1、整体建筑高度按阳逻军用机场限高管理规定执行，整体建筑高度应有层次变化；

2、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P(2018)085号地块

P(2018)085号地块，位于新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东、民防路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北地块揭牌，该地由中粮地产(武汉)有限公司底价36040万元拿下，楼面地价2276.53元/平。在中粮在武胜路建设中粮大悦城宣告取消之后，拿地新洲邾城是中粮首进武汉，据了解，该项目将与孔雀城合作开发。

地块要求：

地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P(2018)091号地块

P（2018）91号地块位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村，淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西；规划净用地面积：65388.26平，建筑容积率：大于1.0，不大于2.6；总建筑面积：地块内可建计容建筑面积大于65389平方米，不大于170009平方米；被中建三局以总价16800万元、楼面地价988.18元/平竞得，目前已经报建，是区域内唯一的装配式产权交换房项目，阳逻经济开发区重点民生住宅建造工程。

地块要求：

整体建筑高度按阳逻军用机场限高管理规定执行, 整体建筑高度应有层次变化，具体结合方案确定。

块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；

其他必配公益性设施内容及规模按《武汉市新建地区公共设施配套标准指引（试行）》执行，地块内还需补齐“中建·深港新城一期”项目内公共设施配套用房差额部分（幼儿园和社区用房除外）；

新建装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于20%，项目预制装配化率达到25%以上。

机动车及非机动车停车泊位：按《武汉市建设工程规划管理技术规定》及相关规定执行,地块内还需按武汉市标准补齐“中建·深港新城一期”项目内停车位差额，并按照不低于停车泊位数20%的比例配置新能源汽车充电设施。

P(2018)092号地块

P(2018)092号地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北；规划净用地面积：125337.64平，建筑容积率：大于1.0，不大于2.2；总建筑面积：地块内可建最大计容建筑面积大于125338平方米，不大于275742平方米。被湖北铁投大桥地产开发有限公司以总价84605 万元，楼面地价3068.27元/平竞得。

地块要求：

1.地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P(2018)133号地块

P(2018)133号地块位于新洲区阳逻街红岭村，汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西，土地面积7381.03平方米，商服用地，容积率1.0-3.6，被蓝河(武汉)置业有限公司底价5355万元拿下，楼面价2015.36元/平。

地块要求：

竞得人须自持商业建筑面积不少于16000平方米，该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让；同时在武汉阳逻经济开发区园区内引入一家具备国家高新技术企业和市级以上（含市）企业技术中心资质的工业企业（该企业投资不低于4亿元、年税收不低于2000万元，签订成交确认书后一个月内完成注册）。

P(2018)139号地块

P(2018)139号地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南、蓝玉项链以东；规划净用地面积：169255.24平，居住用地、商业服务业设施用地；建筑容积率：大于1.0，不大于2.2 ；总建筑面积：地块内可建最大计容建筑面积大于169256平方米，不大于372300平方米。其中：商业服务业设施面积不小于37000平方米，住宅及配套服务设施（含幼儿园及社区用房等）面积不大于335300平方米；中铁置业集团有限公司以114985万元竞得，楼面价在3089元/平。

地块要求：

地块内需配置一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，6班幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，9班幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P(2018)186号地块

P(2018)186号地块位于新洲区阳逻街童院村，汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北；规划净用地面积：98283.67平，居住用地；建筑容积率：大于1.0，不大于3.0；总建筑面积：地块内可建计容建筑面积大于98284平方米，不大于294851平方米，P(2018)186号地块由深圳市创繁企业管理有限公司(平安不动产)以底价7.96亿元摘得，成交楼面价2700元/平。

P(2018)177号地块/P(2018)188号地块

>>>P（2018）177号地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧，规划净用地面积：190786.40平方米；其中：地块1净用地面积：62393.29平方米，地块2净用地面积：128393.11平方米，规划用地性质为地块1：商业服务业设施用地，地块2：居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。2018年12月29日，该地块由万达以底价115060万元竞得，楼面地价2892元/平。

地块要求：

地块2内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

>>>P（2018）188号地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧，规划净用地面积170645.18平方米，其中：地块1净用地面积为49178.67平方米，地块2净用地面积为121466.51平方米（以上面积均以实测为准），规划用地性质为地块1：商业服务业设施用地，地块2：居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。2019年1月25日，该地块由万达以底价97640万元竞得，楼面地价2602元/平。