公寓可以首付三成吗(成都公寓可以首付三成吗)

接下来我和大家分享一下公寓是否值得投资。

我们常常可以看到，商业类型的房子比如公寓、写字楼的价格远远低于住宅，为什么同样都是房子，住宅却比公寓整整贵一倍呢？也许很多买了公寓的人会发现公寓租金回报率很高，但总的来说公寓的价值比住宅低很多。

很多商业类型的公寓和写字楼，价格只有三万、四万每平米，同一地段公寓的价格只有住宅的一半不到。大家也许会觉得不可思议，公寓的价格怎么比住宅低那么多呢？更可笑的是，很多人甚至刚开始买公寓的花费比住宅还贵，其实这是因为大家在购置公寓的时候被售楼人员忽悠了。售楼人员会忽悠你公寓的租金回报率比住宅高很多，又可以注册公司之类的，人们很容易掉进这样的陷阱里。还有一点是政府限制人们购买住宅，但不限制购买公寓，有些投资者为了图便利都去购买公寓。

除了这部分投资者，还有很多人是刚需购房，这部分人购买公寓是非常可惜的，因为他们大多是第一次买房，他们在买房之前几乎都体会过租房的辛酸，第一次买房如果买了公寓，他们会发现有更多不便之处，比如孩子上学很麻烦等等。另外，很多城市会开放入户条件，公寓的购买者如果想入户，却往往发现公寓无法满足入户条件，这又是一个大坑。当你发现公寓不是你想要的商品后，想要转卖时，这才发现公寓的价格远远低于住宅价格，交易税费也比住宅的税费高好几倍，二手的公寓往往又特别难卖出去，这就是一个无穷无尽的大坑。由于当今社会经济下行，人们手头上也没有太多可支配的闲钱去重新购买住宅，公寓留在手里又是个烫手山芋，既不能产生任何价值——难以变现——而且住着也不方便，这就成为了一大困扰。之前我遇到过一个人没有什么钱，刷信用卡支付买房的首付，在现金流无法支撑债务的时候这种行为无异于自杀，类似这样的例子很多。

还有一个问题，部分买过公寓的人再一次购买住宅时，发现在未缴清公寓贷款的情况下，购买住宅要支付七成首付。于是，曾经购买公寓的行为变成很多人无法摆脱的梦魇，陷入恶性循环，在此我劝告大家，投资公寓需谨慎而为之。

看到这里也许很多人心里开始犯嘀咕了，想买住宅但是钱不多，又不想租房，公寓不值得投资的话那要怎么办？事实上，购买公寓首付需要支付五成，贷款还得限时十年内还清，与其如此不如把有限的资源用来购买住宅，住宅首付只需要三成，贷款时长三十年，两相比较下购买住宅要划算得多。

另外购房者可能会碰到限购的问题，这就涉及到“房产航母”的理论了，意思是指购房者本人名下的房产和本人强关系下的房产，你可以先用父母或者其他家人和朋友的名义购买房子，在一定程度上能规避通货膨胀的风险，等到你需要用自己的名义买房时再卖掉用别人名义买的房子或者贷款变现。这种方法比较专业，行使起来还是有一定风险的，有机会可以在我开的线下交流会再深入讨论。

当然，公寓不是说不能买，公寓还是可以买的，但是它的收益方式和住宅是不一样的，公寓更侧重于租金的回报率，而不是房产的增值部分和相关的配套资源（比如学位等）。很多公司购买公寓是用来做信用资产的，如果个人买房最好不要把最重要的第一次试水机会投放在购买公寓上，在个人资产还不足以支撑大规模的房产购置的情况下，购买居住权70年以上的住宅要稳健得多。

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