来源： 武汉楼市动态

#头条创作挑战赛#?前不久，位于后湖的纯新盘鼎盛璟城拿证，首开的15、17号楼，带装修备案均价约25705元/平。

一举刷新了后湖在售第一高价！

要知道，2016年后湖板块的房价天花板，才1.5万/平。

图源网络

说起来，鼎盛璟城绝不是个例！

虽然今年武汉楼市的整体行情较为冷清，但仍有一些项目一入市就刷新了区域最高价！

甚至，不少区域的房价天花板在今年屡屡被捅破！

眼看2022年就要过完，今天我们特别为大家盘点一下武汉各片区单价最高的“天花板”级别楼盘。

一年时间，武汉到底有哪些区域的房价格局被重塑？我们不妨一起往下看！

注：

①本文楼盘参考的是备案均价，可能与实际售价有出入；

②仅统计在售或待售的项目，已售罄未计入；

③只统计高层、洋房、大平层，未统计别墅和公寓等产品。

01江岸区

武汉天地云廷三期

是的，若论房价天花板，怎么少得了武汉天地的身影。

11月25日，武汉天地云廷三期首开，主推T1和T2建面约267平、270平洋房，一共65套，带装修备案均价约58016元/平。

但即使套均总价超1500万，也在不妨碍它20秒售罄，还有人吐槽没有抢到。

武汉天地云廷三期航拍，拍摄于2022年10月

作为武汉豪宅一哥，武汉天地云廷上次开盘还是在2020年，当时收官备案均价约51624元/平。

本次时隔两年加推，备案价上涨6437元/平，再破片区新高！

值得一提的是，同在二七滨江板块的绿城武汉黄浦湾，虽然毛坯备案均价5万/平出头，但实际销售时带装修，算下来58900元/平，比武汉天地云廷三期略高。

但从面积段、总价来看，显然武汉天地云廷三期更加“豪无人性”！

此外，武汉天地云廷三期预计明年加推T3、T4号楼看江大平层，价格有望再上一个台阶。

武汉天地云廷三期效果图

届时单价会不会破6万/平？我们不妨拭目以待！

02硚口区

BFC复星外滩中心|御江廷

虽然今年硚口也迎来一些高价盘，比如金地汉口峯汇，还有刚刚拿证的硚口单价地王中建·湖北文旅·壹品公馆。

但，BFC复星外滩中心|御江廷硚口第一高价的地位仍然不可撼动。

目前，项目主推建面约163-194平大平层，最新一期带装修备案均价约47945元/平。

图源房天下

项目前段时间还推出了特价房，折扣力度不小。

图源朋友圈，侵删

有一说一，BFC复星外滩中心|御江廷位于长江与汉江的两江交汇之处，还包含了约47.6万方全球连廊双子塔之巅，妥妥具备地标与豪宅属性。

但因为项目紧邻的汉正街，周边面貌一般，地段认可度有限。

03江汉区

中海万松九里

整个江汉区目前在售的新盘并不多，而中海万松九里是唯一一个4万+/平的豪宅。

该项目位于老汉口核心，万松园、武广、中山公园等均步行可达，地段非常不错。

目前项目在售建面约230平大平层，带装修备案均价约42000元/平。

图源房天下

不过整个项目体量较小，只有3栋住宅，户型也比较单一，卖了好几年了，其中有一部分已交付。

据房管局数据显示，目前整个项目还有94套住宅可售。

图源武汉市住房保障和房屋管理局官网

除此之外，江汉近期的几个纯新盘也非常值得期待，比如武汉城建中央云城、武汉城建中央雲璟等。

04武昌区

武汉长江中心

武汉长江中心的R2号楼，带装修备案价约47448元/平，为武昌区最高。

图源房天下

项目所处的武昌滨江商务区是新晋豪宅区的代表，去年5月份，项目首次开盘且连开两次，次次刷新片区房价天花板，仍强势日光。

以一己之力把武昌滨江带火了！

项目不仅有顶层一户一泳池、270°江景+城市盛景不凡视野、空中风雨连廊等诸多设计亮点，还有总投资约300亿元，建设约25万方城市级旗舰商业等。

可以说，武汉长江中心的意义不仅仅是武昌顶级豪宅，更是武昌滨江地标级IP。

05洪山区

天誉

项目紧临南湖，部分楼栋可一线观湖，容积率低至2.53，主打华中地区首个、全国规模最大的WELL建筑标准铂金级认证的社区。

项目在去年10月份首开推出1、2号楼，建面约132-181平带装修房源，备案均价约35500元/平。

图源房天下

但如今一年过去了，项目也仅开盘了这一次。

此外，因为一些众所周知的原因，项目把原来案名中的“当代”去掉了，并且目前处于封盘状态。

06青山区

华侨城红坊

华侨城红坊整体体量非常大，包含多个地块。不同地块，高层、小高层、洋房等不同产品的价格有一定的差距。

其中，项目于去年8月推出的一线看江1号楼、6号楼，毛坯备案均价约28943元/平，突破片区天花板。

图源房天下

不过话说回来，华侨城红坊也是片区内卖得最好的楼盘之一，几乎月月是青山区销售第一。

尤其是12月8日武汉二环外暂时放开限购后，项目确实卖得还不错。

图源朋友圈，侵删

07东湖高新区

香港置地·元庐&城投南山长投·领峯

说起来，东湖高新区高层第一高价，一年时间，也是三易其主！

2022年1月，南山樾府带装修备案均价约30000元/平，成为东湖高新区首个备案价到3万的高层；

4月，融创光谷壹号院拿预售证，带装修备案均价约30699元/平，刷新东湖高新区第一高价；

紧接着，光谷东地王、次地王城投南山长投·领峯、香港置地·元庐接连入市，备案均价约31000元/平，成为目前并列第一高！

香港置地·元庐效果图

不过，虽然同天土拍产生的这两个地王项目，楼面地价差不多，备案价也一样，自拿地起就关注度十足。

但从去化来看，香港置地·元庐要比城投南山长投·领峯好很多。

08汉阳区

中海寰宇天下

今年3月份，中海寰宇天下首开，推出瞰江地块9号地块1号楼，带装修备案均价约30501元/平，成为汉阳第一高。

项目规划图

从上图不难看出，9号地块北向中高层无任何遮挡，龟山电视塔，汉口、武昌滨江的夜景可一览无余，视野不错。

但由于整个项目体量巨大，地块又分散，以及拆迁等多方面原因，9号地块非常小，仅有一栋住宅。

需要注意的是，项目后期加推的7号地块2号楼，由于距离江比较远，带装修备案价约为26849元/平。

09经开区

武汉城建·雲栖湖岸

今年9月，经开纯新盘武汉城建·雲栖湖岸3、4、5号楼拿证，主推建面约109-132平带装修房源，备案均价约23520元/平，刷新了经开区新房单价天花板。

武汉城建·雲栖湖岸沙盘，图源实拍

武汉城建·雲栖湖岸共规划23栋4—26层叠墅与高层，容积率仅约1.7，西北面一线临三角湖，建筑立面需为公建化设计，整体定位较高端。

从目前能实景看到的样板间、架空层、园林来看，项目的品质应该比较高。

此外，尽管项目位于三环外，但配套还是很齐全，与经开万达广场仅一路之隔，与武汉体育中心距离仅约500米。

10东西湖区

恒基旭辉铂悦园著

2022年3月份恒基旭辉铂悦园著首开，备案价25686元/平，刷新东西湖区第一高价。

该项目即是2021年6月，由德信地产以总价177730万元竞得的P（2021）045号地块，楼面地价13671.54元/㎡，溢价率47.21%，也是东西湖的新地王。

恒基旭辉铂悦园著实拍图

有趣的是，仅仅2个月前，东西湖单价次地王中铁·阅湖郡，才以19000元/平的首开备案价，刷新了东西湖区毛坯最高价。

恒基旭辉铂悦园著，属于东西湖金银湖南板块，南侧就是园博园，一墙之隔就是9年一贯制公立学校，居住环境较好。

项目是旭辉集团的高端铂悦系，户型都是大尺度面宽，品质可以期待一下，就是价格在整个片区认可度不高。

11黄陂区

天纵时代天樾

项目目前主推建面约105-127平高层，毛坯备案均价约13162元/平，以及建面约142平洋房，毛坯备案均价约15080元/平。

图源安居客

天纵时代天樾位于黄陂长江新区板块，在整个板块的位置相对较好，距离地铁站也比较近。

当然，其定价在整个板块也不算便宜。

12新洲区

阳逻万达广场御江

最新动态：项目主推建面约89-129㎡带装修房源，备案均价约10326元/平。

阳逻万达广场御江位于阳逻之心板块，西面临近蓝玉项链公园，距离阳逻万达广场也比较近。

万达广场实景图

阳逻万达广场御江虽然是新洲区目前极少数高层备案价超过1万元/平的项目，但实际销售时折扣力度也是非常大，单价低至6XXX元/平。

项目在新洲区卖得还不错，每月都能上榜前几名。

13江夏区

金茂华发武汉国际社区

项目目前在售建面约101-131平洋房，带装修备案均价约20264元/平。

图源房天下

整个项目体量比较大，包括洋房27栋、高层11栋、小高层4栋，容积率仅约为1.67，整体低密舒适，人均绿化占有率非常高。

而从外部配套来看，项目恰好位于地铁8号线军运村站和黄家湖地铁小镇站之间，步行可达地铁口，自带有医疗配套，周边也规划有学校和商业。

14蔡甸区

朗诗森蓝

项目于今年2月份首开，主推建面约95-110平高层，带装修备案均价约13237元/平，以及建面约110-140平洋房，带装修备案均价约14608元/平。

朗诗森蓝售楼部实拍

朗诗森蓝位于四环外，蔡甸区中法生态新城4号线新天站D出口，距离地铁非常近，但目前周边的环境较为一般，工厂较多，民房较多，环境一般。

整个项目由16-18层的高层和6-10层的洋房组成，其中高层为普通的带装修房源、洋房为“自由方舟”科技住宅。

15汉南区

蓝光雍锦天府

项目主推建面约98-138㎡带装修房源，备案均价约9665元/平。

图源房天下

汉南区可以说是目前全武汉购房门槛最低的大区了，在售楼盘折后均价大都在5000-6000元/平。

而蓝光雍锦天府虽为单价最高，却曾爆出停工、精装修交付堪忧等问题，开发商的风险也非常大。

以上，就是武汉各区的新房房价天花板，谁是你心中的NO.1呢？欢迎在留言区讨论~