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农村房产可以买卖吗(农村房产怎么买卖)

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在以前温饱还没能完全解决的年代，大量的农村宅基地闲置，许多村民低价将土地转卖。随着人口和经济的急速增长，越来越多的人偏向于农村自然原生态的生活，但是城里人并没有土地，那么可以去向有宅基地的村民购买用于建房吗？

宅基地可以买卖吗？

首先我们要明确一个概念，就是什么是农村宅基地？农村宅基地就是集体分配给集体成员用于建设住宅的土地。根据国家的相关规定，农村住宅用地只能分配给本集体经济组织成员，其他单位和个人是没法购买宅基地的

在司法实践中，也有不少与本村集体成员签订宅基地买卖合同被认定为合同无效的案例。如果已经购买了外村的宅基地，存在哪些法律风险？

一个是作为集体组织以外的人购买了宅基地，将无法获得宅基地使用权证，也就无法报建，房屋建成后也无法取得相关权属证明；法律是禁止集体组织以外的成员（尤其是城市户口）购买农村的房屋、宅基地，购买房屋、宅基地的买卖行为被认定无效，即便现在没有收回，今后土地增值了，但是存在土地被收回风险；，那时候你只能拿回买地的钱加上适当的利息，得不偿失。如果遇到国家征收、征用土地的，因为没有合法的土地使用权资格，也就很难获得征地补偿款。

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