武汉豪宅面积标准144平方米，145平方算豪宅吗

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11月8日，楚天君曾报道过

《重磅！武汉这些区域的刚需房源比例，将提至100%》

本月15日起，武汉市均价低于2万元每平方米的商品房项目中，销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。此外，部分置业热门区域刚需房源比例提高至100%。

好消息来了！

武汉刚需买房新政，

今日起正式实施！

刚需房优先选房政策回顾

今年2月 武汉市在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围。

今年6月1日起，在前期试点的基础上，全市首套房需优先选房的房源比例，由40%提高到了60%。

今年9月，武汉市则出台刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则，要求符合条件楼盘实行刚需优先选房时，必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。

11月12日，武汉市房管局修订《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》并对外公布，新规自15日起正式执行，有效期两年。

15日，位于汉阳区建港路的一个楼盘举行刚需无房家庭线上优先选房，该项目包含装修价格约2万元。这是武汉刚需买房新规正式执行后，首个进行刚需优先选房的项目。当天，武汉新洲区也有一楼盘进行了刚需优先选房。

均价低于2万元、140平方米以下的房源，优先供应给符合条件的刚需无房家庭。

均价2万元楼盘刚需摇号

15日下午2时10分开始，汉阳区建港路一楼盘举行刚需无房家庭在线选房。该楼盘此次主推建筑面积约185平方米的四房、约104平方米的三房，均价约为20000元每平方米，含3000元每平方米的装修。

据了解，前期通过资格核查的105个刚需家庭，经过公证摇号，最终有63个家庭选到了房。

通过资格审核的105个家庭↑

房源摇号结果

63个选到房的家庭↓

据武汉市房管局统计，截至10月底，武汉已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围，刚需优先选房总套数33421套，总建筑面积约332.91万平方米。

但是，部分热点区域“一房难求”的矛盾还依然存在。同时，当前武汉市住房需求仍以中小户型为主，但供应难以匹配，导致住房结构性供需关系失衡。新规的出台，就是为引导开发企业加大中小户型供应，进一步缓解热点区域供需矛盾。

按照新规，预售备案均价低于（不含）20000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于（不含）140 平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

武汉市房管局在界定新规执行时间时明确规定，在2018年11月15日前取得预售许可证的商品住房项目，按原《规程》执行；在2018年11月15日及以后取得预售许可证的商品住房项目，按修订后的《规程》执行。

项目从取得《预售许可证》到正式开盘，一般有十天左右的时间。也就是说，这几天开盘的项目中，大部分都是在11月15日前取得预售许可证的，因此仍然按照原《规程》执行，中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于60%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围。

上个月武汉楼市量价齐涨

尽管今年武汉楼市“金九银十”成色不足，但上个月仍呈现出量价齐涨的局面。

15日，国家统计局公布的《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，武汉上个月新建商品住宅价格环比上涨2.5%，其中90平方米及以下户型价格涨幅最大，达到3.1%，成为推动房价上涨的最主要因素。省内襄阳市与武汉涨幅相同，排名全国前列。

成交量方面，同样上涨较大。

14日，武汉市房管局公布的《2018年1-10月武汉市房地产市场运行情况》显示，今年前十个月武汉新建商品住宅销售127980套，据此推算，十月份武汉新建商品住宅销售15085套，相较九月份上涨约16.8%。

资料图片，图文无关

附100%刚需房源表

据不完全整理，刚需房源比例100%的6个片区内，共有38个楼盘在未来两个月有开盘计划。

其中，江岸区后湖片区6盘、汉阳区四新片区4盘、东湖高新区光谷东片区4盘、洪山区白沙洲片区11盘、东西湖区常青片区6盘、蔡甸区7盘。

江岸区后湖片区6盘

星河2049，预计11月首次开盘，推1、4号楼，户型88-170平米精装房。

首地云梦台，均价15000元/平米，预计11月开盘，推10、12、15、16号楼，户型114、120、140平米毛坯房源，前期毛坯均价15000元/平米。

二七星城，预计近期推出建面约83平米、94平米2房房源。

仁恒公园世纪，将推1、2号楼，建筑面积约120、133平米房源。

汉口派，预计11月首次开盘，推出1、2号楼建面约60-90平米精装房。

华宇旭辉星空，预计近期推出28-140㎡公寓。

汉阳区四新片区

兴华御水澜湾，均价13000元/平米，将推出3、6、11号楼115-197平米毛坯房源。

保和墨水湾，将加推8号楼88-128平米毛坯房源。

中核时代广场，将加推B地块5栋住宅，前期毛坯房源均价12000元/平米。

洪山区白沙洲片区

正商金域世家，预计11月初开盘，首开13、14、16、17号楼，主推124平米精装修户型。

东原启城，预计11月底开盘，推出3、6号楼约348套房源，95、108、125、144平米户型。

鄂旅投书院世家，预计11月开盘，加推二期高层A6号、A7号楼，建面约87、104、125平米房源，均价11500元/平米(含2000元/平米精装)。

旭辉华宇江悦府，预计11月底加推4栋楼，面积价格待定，上期开盘均价约13000元/平米，含2500元/平米的精装修。

爱家名校华城，均价9500元/平米，预计11月加推新房源，户型面积约90、112、136平米毛坯。

翰林尚苑，均价16000元/平米，预计11月加推建面13、14号楼，102-125平米精装房源。

新力城，均价13000元/平米，预计11月加推1、2、4、5号楼，91平米、117平米、132平米共672套房，上一期均价13000元/平米，含2500元/平米的精装修。

旭辉江山境，预计2018年年底首开2、3号楼，主推建面约125、143、175㎡精装修房源。

保利上城，预计11月加推16-18号楼，主推建面约77-140平米户型。

楚天都市沁园，预计11月底开盘推出高层108平米和127平米房源，前期毛坯均价11500元/平米。

万科云城 ，预计12月推出1、5、6号楼，首开118-167平米房源。

东湖高新区光谷东片区

联投水乡小镇，均价16000元/平米，预计11月加推建面约111-137平米房源。

光谷188国际社区，均价17000元/平米，预计12月底推出107-160平米房源。

光和创谷，预计11月开盘，主推建面约48-78平米LOFT。

当代云谷，均价16300元/平米，预计12月开盘，加推3号楼，建面约103、118平米精装房源。

东西湖区常青片区

恒大常青花园，预计11月开盘，推出20号楼建面约81、106、124平米带装修房源，均价15800元/平米，含2500元/平米的精装修。

美联奥林匹克花园6期，预计年底开盘，加推54号楼建面约96-135平米精装房源，上期开盘均价16000元/平米，含2500元/平米装修。

越秀逸府，预计11月开盘，推出户型建面约91、120、137平米，周边含精装均价约16000元/平米。

金地北辰阅风华，预计11月13、14日开盘，推出建面约125-141平米两梯两户精装小高层。

地铁时代常青城，预计2018年下半年加推二期新房源，前期2016年销售均价10500元/平米。

梦想特区宏图里，预计11月开盘，加推5号楼，上期含精装均价约14000元/平米，含2500元/平米的精装修。

蔡甸区

世茂龙湾，均价8700元/㎡，预计11月加推9、10号楼106-123平米带装修房源，均价8700元/平米，包含2000元/平米装修费用。

金地中法仟佰汇，预计11月中下旬加推108、140、170户型，均价约8800元/平米，含装修2000元/平米。

中建锦绣双城，预计11月首次开盘，推出4号楼和5号楼107-128平米带装修房源，开盘价格为预计为9000元/平米（含2000元/平精装修）。

三和剑桥城，均价8300元/平米，预计年底加推，具体时间和房源待定。

光华御江湾，均价9000元/平米，预计2018年下半年开盘，预计均价9000元/平米，包含精装标准2000元/平米，推出1#、2#、3#建面86-133平米精装房源。

海山幸福湾，均价4500元/平米，预计2018年下半年加推第三期12#-16#，具体加推时间和户型待定。

中国核建锦城，均价6500元/平米，预计2018年下半年加推三期，主推建面约100、120、145、160平米平层房源。

武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房

优先选房操作规程(试行)

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实规范商品房销售行为，合理引导住房消费，努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。

一、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

二、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

(一)预售备案均价低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140 平方米(不含140平方米)的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例(含80%)纳入优先选房范围。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

三、操作程序

(一)购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。

(二)住房查询。开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人告知查询结果，并确定优先选房人员名单。

(三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48小时：

1.商品房销售方案;

2.优先选房人员名单;

3.公证摇号的方案与说明;

4.其他按规定应公示的内容。

(四)公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。

(五)优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后，剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

(六)信息锁定。开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网对外公示。

(七)资格核查。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查，对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态，并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。

四、异议处理。意向购房人在收到家庭住房情况查询结果后有异议的，应在信息公示期间内向市房产信息中心申请异议复查，市房产信息中心受理后应于48小时内反馈复查处理意见。

五、资料保存。开发企业应配合公证机构完备商品房销售方案、《购房人清册》、公证排序结果、依序选房结果等资料台账备查。

六、违规查处。房管部门应加强对开发企业的监督检查，发现违反本规程规定的，责令限期整改;拒不整改的，对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，取消其本次优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且记入个人诚信档案。

七、本规程自2018年11月15日起执行，有效期二年。